- Главная »
- Услуги юриста »
- Юрист по недвижимости »
- Регистрация сделки купли продажи недвижимости
Регистрация сделки купли продажи недвижимости
Заказать платную услугу
Сделки с недвижимостью, будь то покупка или продажа помещений, земельных участков, – достаточно сложный процесс, требующий определенных знаний законодательства и ответственного подхода с целью минимизации рисков, которые могут возникнуть. Чтобы быть полностью уверенным в надежности соглашения и воспрепятствовать возникновению неприятных неожиданностей в будущем, во время операции лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу, который предоставит консультацию или совершит полное сопровождение операции. Такому как специалист компании «Эпика».
Риски самостоятельного приобретения
Самостоятельно приобрести квартиру или другое помещение достаточно просто – так может показаться на первый взгляд. Но на самом деле данная процедура требует грамотного составления и заполнения множества документов, знания различных процессуальных моментов совершения операции и минимизации рисков попадания в руки мошенников. Обычные граждане мало знают о юридической составляющей совершения сделок, не осведомлены о законодательстве в этой области, и этим активно пользуются мошенники.
Совершение операций на рынке недвижимости очень выгодно, в связи с чем активизируются различные недобросовестные деятели. Приобретение имущества через риэлторское агентство не дает полной гарантии относительно безопасности соглашения, так как купля-продажа объектов таким способом зачастую совершается по типовому договору, в котором могут быть темные стороны или «подводные камни». Опытный юрист способен провести качественную экспертизу такого договора с целью выявления слабых мест. Непроверенные риэлторские конторы могут напрямую сотрудничать с мошенниками.
Отдельная проблема при приобретении имущества на вторичном рынке – возможное существование третьих лиц, которые в дальнейшем могут заявить о своих правах на приобретенную Вами собственность. Правильная стратегия при покупке на вторичном рынке – проверка прежних владельцев.
Итак, основные риски следующие:
- Невыполнение условий договора продавцом (когда продавец не подписывает акт приема-передачи собственности, не выписывается и т.п.).
- Признание совершенной купли-продажи недействительной (например, когда один из супругов продал имущество без согласия второго).
- Предъявление прав на жилье третьими лицами (когда квартира была в залоге, владелец отбывал наказание в местах лишения свободы или продажу совершило лицо, которое фактически не имеет права владения собственностью).
Сопровождение сделок с недвижимостью для физических лиц
Помощь юриста при покупке или продаже физическими лицами пригодится в следующих случаях:
- покупка в новостройке;
- приобретение на вторичном рынке;
- покупка дома;
- приобретение земли;
- сделки с объектами коммерческого назначения.
Задачи юриста при сопровождении купли-продажи
В процессе приобретения или сбыта имущества адвокат выполняет множество функций:
- предоставляет первичную консультацию относительно юридической стороны соглашения;
- совершает анализ правоустанавливающих документов;
- составляет или корректирует предварительные и основные соглашения;
- проверяет документацию распорядителя объекта новостройки на соответствие законодательству;
- готовит соглашение о задатке (или авансовое соглашение);
- сопровождает подписание договора о покупке, в том числе у нотариуса;
- помогает в регистрации права собственности;
- проверяет договор участия в долевом строительстве и прочие документы (при необходимости).
Анализ рисков при совершении сделок с недвижимостью
При совершении купли-продажи имущества опытный юрист произведет проверку квартиры или другой приобретаемой собственности на предмет возможных рисков:
- Проверит правомочия распорядителей конкретного имущества. Так как для совершения соглашения достаточно представителя владеющей стороны, а не непосредственно владельца, для мошенников появляется возможность совершения незаконных действий. Опытный юрист поможет проверить законность действий представителя и избежать незаконного контракта.
- Проверит лиц, пользующихся объектом. В некоторых случаях пользователи не имеют права владения, соответственно, продать ее не могут.
- Грамотно оформит договор, внесение задатка или авансового платежа.
Список документов для осуществления покупки или продажи
Чтобы купить или продать имущество, требуются следующие документы:
- Свидетельство права собственности.
- Кадастровый паспорт.
- Копии паспортов лиц, которые осуществляют процесс.
- Выписка из домовой книги.
- Паспорт БТИ на помещение.
- Документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности владельца.
- Документы об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей.
Сопровождение сделок с недвижимостью для юридических лиц
Компании, предприятия, некоммерческие организации, государственные органы также нуждаются в качественной юридической помощи при оформлении прав на недвижимое имущество, так как риски в этой области напрямую влияют на их прибыль или финансовую деятельность. Соглашения с коммерческими объектами включают большой ряд вопросов, таких как:
- приобретение офисов;
- покупка производственных помещений;
- приобретение торговых площадей;
- покупка складских помещений;
- работа с земельными участками и пр.
Этапы юридического сопровождения
При обращении в компанию «Эпика» с Вами будет работать специалист, который имеет узкую специализацию в области права, знает различные процессуальные нюансы совершения операции и будет сопровождать Вас на всех этапах сотрудничества:
- Предоставит качественную консультацию относительно законодательной базы и правовых аспектов совершения купли-продажи.
- Проведет экспертную оценку документации, в частности правоустанавливающих документов владельца объекта.
- Поможет с проверкой прежних собственников квартиры или другой собственности при покупке на вторичном рынке с целью устранения возможных рисков.
- Грамотно составит или откорректирует существующий договор передачи имущества.
- Поможет правильно оформить документы, подтверждающие уплату задатка или авансового платежа.
- Будет сопровождать при подписании соглашения и его оформлении у нотариуса.
- Поможет с регистрацией прав собственности на приобретение.
Преимущества сотрудничества с компанией «Эпика»
В нашей фирме работают адвокаты, которые помогут Вам произвести сделку купли-продажи юридически правильно, избежав риска возникновения неприятных ситуаций в дальнейшем:
- Дела ведут специалисты, которые имеют узкую специализацию в области работы с недвижимостью.
- Наш приоритет – обеспечение надежности совершаемых клиентами операций.
- Профессионализм юристов подтверждается большим опытом их работы (стаж не менее 7 лет).
- Мы практикуем прозрачное ценообразование при формировании пакета услуг.
- У нас существует гибкая система скидок для физических и юридических лиц при повторных обращениях по любым вопросам.
Чтобы избежать рисков при покупке или продаже собственности вне зависимости от ее вида и назначения, доверьте правовое сопровождение сделки с недвижимостью опытному профессионалу от нашей фирмы. Чтобы получить больше информации и начать сотрудничество, свяжитесь с нами по контактному номеру телефона.
Устная юридическая консультация | | Бесплатно |
Консультация с изучением документов | | От 500 рублей |
Письменная консультация юриста | | От 1 000 рублей |
Cоставление досудебной претензии | | От 1 500 рублей |
Составление жалобы | | От 2 000 рублей |
Составление искового заявления | | От 3 000 рублей |
Составление сложных договоров | | 2 000 рублей |
Консультация по составлению документа | | Бесплатно |
Правовая экспертиза договора | | От 500 рублей |
Cоставление договора купля - продажа | | От 1 000 рублей |
Государственная регистрация недвижимости | | От 3 000 рублей |
Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью | | От 5 000 рублей |
Представление в суде апелляционной инстанции | | От 4 000 рублей |
Составление договоров с недвижимостью | | От 1 000 рублей |
Доп услуги
Возможно, вам будет интересно
Вопрос юристу