Регистрация сделки купли продажи недвижимости

Заказать платную услугу

от рублей

Сделки с недвижимостью, будь то покупка или продажа помещений, земельных участков, – достаточно сложный процесс, требующий определенных знаний законодательства и ответственного подхода с целью минимизации рисков, которые могут возникнуть. Чтобы быть полностью уверенным в надежности соглашения и воспрепятствовать возникновению неприятных неожиданностей в будущем, во время операции лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу, который предоставит консультацию или совершит полное сопровождение операции. Такому как специалист компании «Эпика».

Риски самостоятельного приобретения

Самостоятельно приобрести квартиру или другое помещение достаточно просто – так может показаться на первый взгляд. Но на самом деле данная процедура требует грамотного составления и заполнения множества документов, знания различных процессуальных моментов совершения операции и минимизации рисков попадания в руки мошенников. Обычные граждане мало знают о юридической составляющей совершения сделок, не осведомлены о законодательстве в этой области, и этим активно пользуются мошенники.

Совершение операций на рынке недвижимости очень выгодно, в связи с чем активизируются различные недобросовестные деятели. Приобретение имущества через риэлторское агентство не дает полной гарантии относительно безопасности соглашения, так как купля-продажа объектов таким способом зачастую совершается по типовому договору, в котором могут быть темные стороны или «подводные камни». Опытный юрист способен провести качественную экспертизу такого договора с целью выявления слабых мест. Непроверенные риэлторские конторы могут напрямую сотрудничать с мошенниками.

Отдельная проблема при приобретении имущества на вторичном рынке – возможное существование третьих лиц, которые в дальнейшем могут заявить о своих правах на приобретенную Вами собственность. Правильная стратегия при покупке на вторичном рынке – проверка прежних владельцев.

Итак, основные риски следующие:

  • Невыполнение условий договора продавцом (когда продавец не подписывает акт приема-передачи собственности, не выписывается и т.п.).
  • Признание совершенной купли-продажи недействительной (например, когда один из супругов продал имущество без согласия второго).
  • Предъявление прав на жилье третьими лицами (когда квартира была в залоге, владелец отбывал наказание в местах лишения свободы или продажу совершило лицо, которое фактически не имеет права владения собственностью).

Сопровождение сделок с недвижимостью для физических лиц

Помощь юриста при покупке или продаже физическими лицами пригодится в следующих случаях:

  • покупка в новостройке;
  • приобретение на вторичном рынке;
  • покупка дома;
  • приобретение земли;
  • сделки с объектами коммерческого назначения.

Задачи юриста при сопровождении купли-продажи

В процессе приобретения или сбыта имущества адвокат выполняет множество функций:

  • предоставляет первичную консультацию относительно юридической стороны соглашения;
  • совершает анализ правоустанавливающих документов;
  • составляет или корректирует предварительные и основные соглашения;
  • проверяет документацию распорядителя объекта новостройки на соответствие законодательству;
  • готовит соглашение о задатке (или авансовое соглашение);
  • сопровождает подписание договора о покупке, в том числе у нотариуса;
  • помогает в регистрации права собственности;
  • проверяет договор участия в долевом строительстве и прочие документы (при необходимости).

Анализ рисков при совершении сделок с недвижимостью

При совершении купли-продажи имущества опытный юрист произведет проверку квартиры или другой приобретаемой собственности на предмет возможных рисков:

  • Проверит правомочия распорядителей конкретного имущества. Так как для совершения соглашения достаточно представителя владеющей стороны, а не непосредственно владельца, для мошенников появляется возможность совершения незаконных действий. Опытный юрист поможет проверить законность действий представителя и избежать незаконного контракта.
  • Проверит лиц, пользующихся объектом. В некоторых случаях пользователи не имеют права владения, соответственно, продать ее не могут.
  • Грамотно оформит договор, внесение задатка или авансового платежа.

Список документов для осуществления покупки или продажи

Чтобы купить или продать имущество, требуются следующие документы:

  • Свидетельство права собственности.
  • Кадастровый паспорт.
  • Копии паспортов лиц, которые осуществляют процесс.
  • Выписка из домовой книги.
  • Паспорт БТИ на помещение. 
  • Документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности владельца.
  • Документы об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей.

Сопровождение сделок с недвижимостью для юридических лиц

Компании, предприятия, некоммерческие организации, государственные органы также нуждаются в качественной юридической помощи при оформлении прав на недвижимое имущество, так как риски в этой области напрямую влияют на их прибыль или финансовую деятельность. Соглашения с коммерческими объектами включают большой ряд вопросов, таких как:

  • приобретение офисов;
  • покупка производственных помещений;
  • приобретение торговых площадей;
  • покупка складских помещений;
  • работа с земельными участками и пр.

Этапы юридического сопровождения

При обращении в компанию «Эпика» с Вами будет работать специалист, который имеет узкую специализацию в области права, знает различные процессуальные нюансы совершения операции и будет сопровождать Вас на всех этапах сотрудничества:

  • Предоставит качественную консультацию относительно законодательной базы и правовых аспектов совершения купли-продажи.
  • Проведет экспертную оценку документации, в частности правоустанавливающих документов владельца объекта.
  • Поможет с проверкой прежних собственников квартиры или другой собственности при покупке на вторичном рынке с целью устранения возможных рисков.
  • Грамотно составит или откорректирует существующий договор передачи имущества.
  • Поможет правильно оформить документы, подтверждающие уплату задатка или авансового платежа.
  • Будет сопровождать при подписании соглашения и его оформлении у нотариуса.
  • Поможет с регистрацией прав собственности на приобретение.

Преимущества сотрудничества с компанией «Эпика»

В нашей фирме работают адвокаты, которые помогут Вам произвести сделку купли-продажи юридически правильно, избежав риска возникновения неприятных ситуаций в дальнейшем:

  • Дела ведут специалисты, которые имеют узкую специализацию в области работы с недвижимостью.
  • Наш приоритет – обеспечение надежности совершаемых клиентами операций.
  • Профессионализм юристов подтверждается большим опытом их работы (стаж не менее 7 лет).
  • Мы практикуем прозрачное ценообразование при формировании пакета услуг.
  • У нас существует гибкая система скидок для физических и юридических лиц при повторных обращениях по любым вопросам.

Чтобы избежать рисков при покупке или продаже собственности вне зависимости от ее вида и назначения, доверьте правовое сопровождение сделки с недвижимостью опытному профессионалу от нашей фирмы. Чтобы получить больше информации и начать сотрудничество, свяжитесь с нами по контактному номеру телефона.

Устная юридическая консультация | Бесплатно
Консультация с изучением документов | От 500 рублей
Письменная консультация юриста | От 1 000 рублей
Cоставление досудебной претензии | От 1 500 рублей
Составление жалобы | От 2 000 рублей
Составление искового заявления | От 3 000 рублей
Составление сложных договоров | 2 000 рублей
Консультация по составлению документа | Бесплатно
Правовая экспертиза договора | От 500 рублей
Cоставление договора купля - продажа | От 1 000 рублей
Государственная регистрация недвижимости | От 3 000 рублей
Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью | От 5 000 рублей
Представление в суде апелляционной инстанции | От 4 000 рублей
Составление договоров с недвижимостью | От 1 000 рублей

Вопрос юристу